Новости Май 2022

Мы продолжаем благоустраивать нашу территорию. 

У нас появились автоматические ворота, въезд стал респектабельнее: 

А также теперь доступна станция заряда автомобилей:

Как автосервису стать дилером? Удачный совместный проект

Наш арендатор долгое время снимает помещение под автосервис, а на досуге гоняет на мотоцикле. Однажды он сказал, что ищет дополнительное место под сервис мототехники.

Наш совладелец разделяет страсть к двухколесной технике и тесно общается в международном байк-комьюнити.

Рождение бизнес-идеи

Арендатор и совладелец здания обсудили плюсы и минусы обычного мотосервиса и приняли решение открыть дилерский центр. Это – долгоиграющий стабильный бизнес с хорошими перспективами, поддержкой мирового бренда и постоянным притоком клиентов.

Вначале они совместно подобрали мото-бренд, им стала крупная торговая марка немецких мотоциклов. Арендодатель через свои связи нашел контакты ключевых лиц. Общение по переписке привело к визиту будущих партнеров из Германии и обсуждению условий дилерского контракта.

Создание дилерского центра

В ближайшее время в нашем здании начнет работу дилер первого ранга, и продавать он будет мотоциклы широко известного у профессионалов бренда (какого именно – пока секрет!).

Так из обычного разговора «за кофейком» родилась совместная бизнес-идея, которая вскоре станет перспективным бизнесом. Дилерский центр – это надолго и надежно. Бизнес такого уровня гарантирует стабильный денежный поток, то есть увеличение прибыли для арендатора и регулярную арендную плату для совладельца здания.

Два байкера помогли друг другу (потому что это правильно и «по жизни»), в итоге – выиграли все.

Почему мы разрешили арендатору перепланировку

Одно из наших помещений имело большую высоту потолков – 7.5 метров. У арендатора из-за этого возникли проблемы: во-первых, с отоплением зимой (большие расходы при скромном результате), и, во-вторых, с пространственной геометрией. У помещения были визуально искажены пропорции, и это смотрелось не лучшим образом.

Что предложил арендатор

Сделать из бесполезного пространства наверху – полезное. Разделить один 7.5-метровый этаж на два путем надстройки мезонина.

При этом улучшается геометрия пространства, полезная площадь увеличивается практически в два раза. Не возникает проблем с получением разрешений в Управлении строительного надзора, поскольку мезонин по регламенту является временной сборной конструкцией.

Как рассуждали мы

Отказать – не вариант. Можем потерять арендатора, и с помещением в любом случае необходимо что-то делать. Да и… неправильно это с чисто человеческой точки зрения. Зачем портить карму, если можно пойти навстречу?

Надстройку мезонина – разрешили. Арендатор сделал на втором этаже отличную гостевую зону, и его бизнес стал лучше развиваться. Теперь посетители комфортно проводят время в специально оборудованном пространстве и легче переносят ожидание.

Арендную плату мы повышать не стали. Ведь перепланировка – это фактически инвестиции в будущее, в решение проблем арендатора и улучшение сервиса его гостей.

Как мы расширили паркинг для арендаторов

Наша обширная территория сдается компании по организации платной парковки. Она разделена на две зоны: условно-бесплатная для наших арендаторов и платная со своими тарифами. Взаимоотношения с парковщиками регулируются жестким контрактом, в котором детально расписаны наши ограничения и обязанности. Мы должны вовремя убирать территорию. У нас нет права изменять границы платной парковки или сдавать ее третьим лицам.

Условно-бесплатная зона парковки необходима арендаторам для обеспечения их жизнедеятельности (собственный транспорт, машины для приема-погрузки товаров и пр.). Их бизнес растет и развивается, свободного места в бесплатной зоне уже не хватает.

А есть еще машины покупателей. Клиенты не хотят оплачивать стоянку автомобилей, но на бесплатной зоне места нет. Такая ситуация вызывала недовольство и напряженность, фактически – угрожала бизнесу наших партнеров.

Мы защитили интересы арендаторов

Единственным возможным решением было перераспределение границ условно-бесплатной и платной зон, на что мы по договору не имели права. Началась тяжелая переговорная кампания, которая велась от имени владельца здания и продолжалась более трех месяцев.

Три месяца вырывания мяса и выпивания крови – и мы договорились с фирмой по организации платной парковки о перераспределении территории и расширении границ бесплатной зоны. Наши арендаторы получили больше парковочных мест, теперь их хватает не только для коммерческого транспорта, но и для автомашин клиентов.

Наш бизнес-акселератор для арендаторов

Один из наших арендаторов решил продать бизнес. Фамилию называть не будем, но он снимал у нас помещение под автосервис. Казалось бы – ну какое нам дело? Но мы – за человеческий подход к делу, поэтому решили ему помочь.

Как мы действовали в этой ситуации

На первом этапе обеспечили показы продаваемого бизнеса, чтобы потенциальные покупатели легко могли с ним ознакомиться. Желающий на стабильный автосервис нашелся достаточно быстро.

Мы помогли с перерегистрацией бизнеса на этапе сделки. Поддержали нового владельца на переходном этапе и постарались максимально его упростить. Вообще – помогли, чем смогли.

Как оказалось, наша помощь была мега-действенной. Процесс передачи прошел без сложностей и задержек, сам бизнес не «просел» на переходном этапе. Стабильный автосервис плавно сменил владельца, причем его клиенты этого даже не заметили.

Новый владелец бизнеса стал нашим новым арендатором. Чем лучше дела идут у него – тем лучше и для нас. Фактически, помогая арендаторам, мы повышаем стабильность всей бизнес-экосистемы.